大多数单户住宅最高可达 $806,500；更高金额可通过 High-Balance 或 Jumbo 方案实现。
贷款项目
服务马里兰州、弗吉尼亚州与华盛顿特区的常规房贷
TopOne Mortgage 帮助购房者与房主使用更灵活的 conforming 贷款，在本地市场中获得清晰报价、顺畅流程与更快交割。
常规贷款是购买自住房、第二套住房或投资房最灵活的融资方式之一。它遵循 Fannie Mae 和 Freddie Mac 指南，通常意味着更有竞争力的定价、更熟悉的审核流程，以及比政府支持贷款更灵活的长期安排。
通常 620 分以上可申请，更好的利率通常出现在更高分数区间。
符合资格者最低可 3% 首付，且许多情况下 PMI 后期可取消。
常见约在 45% 以内，部分自动审批在条件优秀时可更高。
为什么借款人选择这类贷款
常规贷款 的核心优势一览。
- 合资格的首次购房者可选择低首付方案。
- 不像 FHA 贷款那样需要 upfront mortgage insurance premium。
- 针对马里兰州、弗吉尼亚州和华盛顿特区的税费、过户成本与 closing strategy 提供本地指导。
- 从申请到交割由同一位贷款顾问持续跟进。
- 每年进行贷款回顾，帮助您判断是否适合取消 PMI 或后续再融资。
- 适合自住房、第二套住房以及很多投资房场景。
常见问题
申请前值得了解的重点信息。
申请常规贷款通常需要多少信用分数？
很多贷款机构以 620 作为起点，但信用分数越高，通常利率条件越好。
首付一般需要多少？
符合资格的首次购房者有时最低可 3% 首付，更多情况下则依自住、贷款金额与房产类型落在 5% 至 20% 之间。
PMI 什么时候可以取消？
通常贷款余额达到 78% LTV 时会自动取消；在满足付款记录等条件下，约 80% LTV 时也可能主动申请取消。
常规贷款多久可以完成交割？
若文件完整，通常约 21 至 30 天可以交割，具体仍取决于 appraisal 与 title 进度。
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告诉我们您的常规贷款需求。
我们会先审核您的情况，整理下一步，并说明哪些文件能最快推动贷款进度。
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