什么是 DSCR？
DSCR 是偿债覆盖率的缩写，通常用于比较投资房每月租金收入与该房产预计每月房屋支出之间的覆盖关系。投资人可以用 DSCR 初步判断出租收入是否可能支持房产月供。
投资房贷款工具
DSCR 投资房贷款计算器
使用这个 DSCR 计算器，初步估算出租房的偿债覆盖率（DSCR），也就是租金收入与预计月供之间的覆盖比例。DSCR 常用于投资房贷款场景，帮助投资人比较租金收入是否足以支持房产的月供。计算结果仅供教育和估算参考，不代表贷款批准、贷款条款、利率报价或放贷承诺。
估算出租房 DSCR
请输入月租金、贷款信息、房产税、保险以及其他房产相关付款项目。带星号的字段为必填。
请使用预计每月合资格租金。实际贷款机构计算可能根据贷款项目和房产状态，使用当前租约金额、评估师租金表或市场租金估算中的较低者。
预计 DSCR
—- 预计每月本金和利息—
- 预计每月房屋总支出—
- 预计收支平衡租金—
- 预计每月租金盈余或缺口—
常见 DSCR 区间所需租金
- 0.75: —
- 0.85: —
- 1.00: —
- 1.10: —
- 1.15: —
- 1.20: —
- 1.25: —
DSCR 结果说明
请输入必填字段以查看教育性估算。
本计算器使用简化的住宅投资房估算。实际贷款机构计算可能因项目而异，并可能对评估市场租金、租约收入、空置率、HOA 费用、保险、税费、仅付利息月供或其他房产相关项目采用不同处理方式。
本 DSCR 计算器仅供教育和估算参考。计算结果不代表贷款批准、贷款要约、利率报价或放贷承诺。DSCR 贷款资格、利率、条款、文件要求、房产资格和贷款金额，均需符合贷款机构指南并通过贷款审核。实际计算方式可能因贷款项目和贷款机构要求而有所不同。
DSCR 如何计算？
常见估算方式是用每月租金收入除以预计每月房屋支出。预计月供可能包括本金、利息、房产税、房屋保险、HOA、洪水保险、房贷保险以及其他与房产相关的付款项目。
DSCR = 每月租金收入 ÷ 预计每月房屋支出
为什么 DSCR 对投资房买家重要？
DSCR 可以帮助投资人评估租金收入是否可能支持房产付款，并比较不同购买价格、首付比例、利率和费用假设下的现金流情况。实际贷款资格仍取决于贷款项目、贷款机构指南和贷款审核。
马里兰州、弗吉尼亚州和华盛顿特区 DSCR 贷款
TopOne Mortgage 可协助投资人评估马里兰州、弗吉尼亚州和华盛顿特区的 DSCR 投资房贷款场景，包括蒙哥马利县、北弗吉尼亚、费尔法克斯、阿灵顿、罗克维尔、贝塞斯达和波托马克等市场。
哪些因素会影响 DSCR？
DSCR 估算会受到多项因素影响。不同贷款机构对计算方式、可接受费用项目和文件要求可能不同。
- 租金收入
- 贷款金额与利率
- 房产税、房屋保险与 HOA
- 房产类型与房产用途
- 评估租金表或市场租金
- 贷款机构指南、储备金和信用情况
- 首付比例 / LTV
下一步
想评估您的 DSCR 投资房贷款场景？联系 TopOne Mortgage，比较适合马里兰州、弗吉尼亚州和华盛顿特区投资房的贷款选择。
投资人工具
DSCR 贷款资源与实用计算器
DSCR 计算器常见问题
常见 DSCR 计算器问题
什么是比较好的 DSCR？
较高的 DSCR 通常表示租金收入对预计月供有更高覆盖能力。许多投资人会参考 1.00、1.15、1.20 或 1.25 等区间，但实际贷款要求会因贷款机构、贷款项目、房产类型和贷款审核指南而不同。
出租房 DSCR 如何计算？
常见的估算方式是用每月租金收入除以预计每月房屋支出。预计月供可能包括本金、利息、房产税、保险、HOA 以及其他与房产相关的支出。
如果 DSCR 低于 1.00，还可以申请 DSCR 贷款吗？
当估算租金收入低于预计月供时，可选择的贷款方案可能会更有限。是否可行取决于贷款机构、贷款项目、借款人情况、房产类型、首付比例和贷款审核指南。
DSCR 贷款需要个人收入文件吗？
许多 DSCR 贷款项目重点审核房产的租金收入能力，但文件要求会因贷款机构和贷款项目而不同。借款人仍可能需要符合信用、资产、房产、实体文件和贷款审核要求。
马里兰州、弗吉尼亚州和华盛顿特区可以做 DSCR 贷款吗？
TopOne Mortgage 可协助投资人评估马里兰州、弗吉尼亚州和华盛顿特区的 DSCR 投资房贷款选择。项目可用性、房产资格、贷款条款和贷款审核要求可能因情况而不同。
DSCR 计算器是否等于贷款批准？
不是。本计算器仅供教育和估算参考，不代表贷款批准、贷款要约、利率报价或放贷承诺。实际 DSCR 计算和贷款资格需根据贷款机构指南和贷款审核确定。
下一步
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