什么是 DSCR？
DSCR 是 Debt Service Coverage Ratio 的缩写，通常用于比较投资房每月租金收入与该房产预计每月房屋支出之间的覆盖关系。投资人可以用 DSCR 初步判断出租收入是否可能支持房产月供。
投资房贷款工具
DSCR 投资房贷款计算器
使用这个 DSCR 计算器，初步估算出租房的 Debt Service Coverage Ratio，也就是租金收入与预计月供之间的覆盖比例。DSCR 常用于投资房贷款场景，帮助投资人比较租金收入是否足以支持房产的月供。计算结果仅供教育和估算参考，不代表贷款批准、贷款条款、利率报价或放贷承诺。
估算出租房 DSCR
请输入月租金、贷款信息、房产税、保险以及其他房产相关付款项目。带星号的字段为必填。
预计 DSCR
—- 预计每月本金和利息—
- 预计每月房屋总支出—
- 预计收支平衡租金—
- 达到 1.20 DSCR 所需租金—
- 达到 1.25 DSCR 所需租金—
- 预计每月租金盈余或缺口—
常见 DSCR 区间所需租金
- 1.00: —
- 1.10: —
- 1.15: —
- 1.20: —
- 1.25: —
请输入必填字段以查看教育性估算。
本 DSCR 计算器仅供教育和估算参考。计算结果不代表贷款批准、贷款要约、利率报价或放贷承诺。DSCR 贷款资格、利率、条款、文件要求、房产资格和贷款金额，均需符合 lender 指南并通过 underwriting 审核。实际计算方式可能因贷款项目和 lender 要求而有所不同。
DSCR 如何计算？
常见估算方式是用每月租金收入除以预计每月房屋支出。预计月供可能包括本金、利息、房产税、房屋保险、HOA、洪水保险、mortgage insurance 以及其他与房产相关的付款项目。
DSCR = 每月租金收入 ÷ 预计每月房屋支出
为什么 DSCR 对投资房买家重要？
DSCR 可以帮助投资人评估租金收入是否可能支持房产付款，并比较不同购买价格、首付比例、利率和费用假设下的现金流情况。实际贷款资格仍取决于贷款项目、lender 指南和 underwriting 审核。
马里兰州、弗吉尼亚州和华盛顿特区 DSCR 贷款
TopOne Mortgage 可协助投资人评估马里兰州、弗吉尼亚州和华盛顿特区的 DSCR 投资房贷款场景，包括 Montgomery County, MD、北弗吉尼亚、Fairfax、Arlington、Rockville、Bethesda 和 Potomac 等市场。
哪些因素会影响 DSCR？
DSCR 估算会受到多项因素影响。不同 lender 对计算方式、可接受费用项目和文件要求可能不同。
- 租金收入
- 贷款金额与利率
- 房产税、房屋保险与 HOA
- 房产类型与 occupancy
- appraisal rent schedule 或市场租金
- lender 指南、储备金和信用情况
- 首付比例 / LTV
下一步
想评估您的 DSCR 投资房贷款场景？联系 TopOne Mortgage，比较适合马里兰州、弗吉尼亚州和华盛顿特区投资房的贷款选择。
投资人工具
DSCR 贷款资源与实用计算器
DSCR 计算器常见问题
常见 DSCR 计算器问题
什么是比较好的 DSCR？
较高的 DSCR 通常表示租金收入对预计月供有更高覆盖能力。许多投资人会参考 1.00、1.15、1.20 或 1.25 等区间，但实际贷款要求会因 lender、贷款项目、房产类型和 underwriting 指南而不同。
出租房 DSCR 如何计算？
常见的估算方式是用每月租金收入除以预计每月房屋支出。预计月供可能包括本金、利息、房产税、保险、HOA 以及其他与房产相关的支出。
如果 DSCR 低于 1.00，还可以申请 DSCR 贷款吗？
当估算租金收入低于预计月供时，可选择的贷款方案可能会更有限。是否可行取决于 lender、贷款项目、借款人情况、房产类型、首付比例和 underwriting 指南。
DSCR 贷款需要个人收入文件吗？
许多 DSCR 贷款项目重点审核房产的租金收入能力，但文件要求会因 lender 和贷款项目而不同。借款人仍可能需要符合信用、资产、房产、实体文件和 underwriting 要求。
马里兰州、弗吉尼亚州和华盛顿特区可以做 DSCR 贷款吗？
TopOne Mortgage 可协助投资人评估马里兰州、弗吉尼亚州和华盛顿特区的 DSCR 投资房贷款选择。项目可用性、房产资格、贷款条款和 underwriting 要求可能因情况而不同。
DSCR 计算器是否等于贷款批准？
不是。本计算器仅供教育和估算参考，不代表贷款批准、贷款要约、利率报价或放贷承诺。实际 DSCR 计算和贷款资格需根据 lender 指南和 underwriting 审核确定。
下一步
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